On se réveille…

Et oui je déterre réveille le blog un peu. On va dépoussiérer tous ca, car c’est une bonne journée.
Nos villes et nos village vont peut-être enfin avoir la possibilité de changer de look…..

Une grande grande nouvelle donc…..

Les sénateurs ont voté, mercredi 16 septembre, l’article 4 du texte de loi dit Grenelle 2 modifiant le code de l’urbanisme et empêchant ainsi de s’opposer à l’installation de production locale d’énergie renouvelable, de matériaux écologiques en façade et de toitures végétalisées.

…”Nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire, le permis de construire ou d’aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable ne peut s’opposer à l’installation de systèmes solaires thermiques ou photovoltaïques ou de tout autre dispositif domestique de production d’énergie renouvelable, à l’utilisation en façade du bois ou de tout autre matériau renouvelable permettant d’éviter des émissions de gaz à effet de serre ni à la pose de toitures végétalisées ou retenant les eaux pluviales.”…

Yes Yes et Yes !!!!!!

Bon bien sur le lobbying des ABF(Architecte des Batiments de France), grands protecteur des morts (au détriment des vivants) auront tout de même leur mot a dire dans certains cas….

Article du Moniteur: Par ICI

Un logiciel pour construire sa maison écolo.

Un logiciel pour construire sa maison écolo…Pour 39,95 euros.

http://www.ladepeche.fr/article/2008/11 … ecolo.html

Avec une (petite) video de presentation:
http://www.microapp.com/logiciel_ma_mai … _9468.html

Un petit coup de “GreenWashing” sur des logiciels de conception 3D pour les utilisateurs Lambda? Peut-être, en tous les cas il y a plein de nouveaux éléments inexistant dans d’autres versions:

- Volet coulissant
- Textures de bardage variées
- Panneau solaire
- VMC2F
- Toiture vegetalisé
- etc…
Y a t il les projections solaires selon la localisation l’heure et la date (comme dans sketchup)?

Ce n’est pas de la pub, mais de l’information. Et pour ceux qui l’acheterait, n’hésitez pas a venir faire vos commentaires ici.
Personnellement, je crois que pour 40€ j’aurais essayé, Le rendu 3D a l’air particulierement réussi…

Weberhaus fait sa pub…

… A propos du montage de ma maison demain.

.
Dans la presse aujourd’hui (Dauphiné) Weberhaus annonce le montage de notre maison “Villa d’architecte de 200m2” en 48h, et en décrit les différents aspects.
Dans l’article, il y a egalement une photo de montage et de maison, mais ce n’est pas la notre, ni son modèle.
Je les trouve bien optimiste d’autant plus qu’elle est pas si simple… Moi, je table sur 72heures pour le hors d’eau hors d’air (avec les tuiles posées donc).

On prend les paris Mr Weberhaus? Qu’est-ce que l’on gagne?

(Clicker sur l’image pour lire l’article)

17ème et 18ème Jour: Création du “Débit d’Impôt” pour l’isolation.

Bon le chantier est en standby jusqu’à Lundi, Mais…

L’administration elle n’est pas en veille. J’avais déjà fait un petit billet ( ICI ) sur la façon utilisée pour annoncer la bonne nouvelle de l’obtention du permis de construire. En gros nous avons une bonne nouvelle (vous avez votre permis) et une moins bonne (nous allons vous taxer de 6′700€ en taxes diverses et variées.

Au printemps dernier, Weberhaus annoncait la modification des composants de leurs murs. Ils augmentaient d’un point de vue isolant et donc de facon consequente en epaisseur. Après m’avoir proposé de profiter de ce nouveau mur, mon constructeur me faisait faire une demande de modification du permis de construire car la SHOB (Surface Hors d’Oeuvre Brut) et donc la SHON (Idem … Net) était modifiées par une petite augmentation de surface (+5m2 sur la SHON).

Et bien.. RE! J’ai reçu à nouveau l’accord sur la modification du permis de construire avec… deviinez quoi? le réajustement des taxes!
- Augmentation de 132€ pour les taxes TLE et consors (T.L.E., TD. C.A.U.E. et T.D.E.N.S.)
- Augmentation de 50€ pour les taxes au titre de la participation pour raccordement a l’égout.
Ce qui porte l’ensemble des taxes à payer à environ 6′900€!

+182€ à payer pour mieux isoler la maison et donc poluer moins en chauffant moins… C’est ce que l’on appelle “le débit d’impôt”… A opposer au crédit d’impôt toujours fait par les mêmes à Bercy et qui veut encourager les energies renouvelables et les travaux d’isolation…

P.S. Il était spécifié dans la modification du PC que l’epaisseur supplémentaire (par l’exterieur) était liée à une augmentation de l’isolation. Si quelqu’un comprend la logique, je suis preneur.

Et moi et moi et moi…. Des nouvelles du (futur) chantier.

Enfin des nouvelles de Weberhaus mon constructeur!

C’est vrai ca… Je parle de gestion énergétique des bâtiment, des nouveaux labels, je bouquine, je blog chez les autres, mais ma construction, que devient-elle?

Après un été ou la communication fut difficile (questions en suspens, vacances, planning chargé, etc.) et de changements organisationnels (Changement de chef de projet, de coordinateur local de travaux, etc.). Apparemment des personnes de Weberhaus ont retrouvé leur téléphone et le planning de mon projet.

Il y a donc de bonnes et de moins bonnes nouvelles…. Comme d’hab. on commence par les moins bonnes:

- Mon projet à pris du retard (étant donné que les fondations et sous-sol auraient du être terminé pour fin Juillet, on s’en doutait un peu…). Le chantier (Terrassement, fondation et sous-sol seront donc réalisés semaine 38 (c.a.d. env. 18 Septembre) et le montage de la maison environ un mois plus tard, le 16 Octobre.

- Pour rattraper un peu le retard, Weberhaus va fournir le sous-sol en pré-construit, ce qui signifie que comme pour les murs de la maison, les panneaux de sous-sol en béton banché vont être préfabriqué et assemblé sur site. En dehors du temps gagné, ceci devrait permettre d’avoir une bien meilleure finition pour les murs interieurs du sous-sol, avec un aspect très lisse que j’avais pu observer lors d’une visite.

Si l’on considère les délais usuels pour finir une maison après montage des murs chez Weberhaus (12 semaines) cela devrait donner une livraison de la maison vers la mi-Janvier. Gageons que d’autres efforts seront peut-être fait pour récupérer le retard…

Assurances, Vitrages, Volets et Maisons a Ossature bois

Il arrivera bien un moment ou je vais avoir besoin d'assurer la maison. J'ai commencé aujourd'hui, 9 mois avant de déménager, et ce n'est pas de trop pour débroussailler cette jungle infame de conditions, exclusions, exceptions et autres petits caractères des articles et alineas des conditions générales.
En gros les deux points principeaux à contrôler sont: "Assurez vous les maisons bois?" et "Que faut-il pour être garanti contre le vol?"

Tout d'abord, toutes les assurances n'assurent pas les maisons ossatures bois !
Sur les 4 Assurances deja contactées (MMA, MACIF, MATMUT, MAIF), Une n'assure pas les maisons bois de plus de 150m2 et une autre applique une sur-prime (!)

Ensuite les assurances il est frequent que dans les maisons en bois il y ai de grand vitrage et que pour des raisons techniques, bioclimatique ou pratique on ne veuille pas mettre de volet ou mettre des stores exterieurs(Ce qui est mon cas). A propos de stores exterieurs, ils ne sont pas pris en compte comme retardateur d'effraction (Les miens sont en alu sur rail et font 90mm de large, et les mêmes assurances ne réclament même pas un clapet anti-soulevement sur les volets roulants! Par contre certaines assurances réclament des vitres anti-effractions et toutes ne demandent pas le même niveau (De P3 a P5). Bien se renseigner donc.

Kesako un vitre anti-effraction (On devrait d'ailleur plutôt les appeler "retardateur d'effraction") et c'est quoi les P3 ou P5?
En gros c'est un vitrage feuilleté et il respecter 2 normes Européennes:
- Une norme sur le verre feuilleté (EN 12543)
- Une norme sur la resistance aux impacts (EN 356)

La norme EN 356 définit huit classes de performances à partir de tests représentant l'aptitude des vitrages à résister aux jets d'objets (niveau 1) ou aux tentatives d'effraction à l'aide d'une masse ou d'une hache (niveau 2).
Le premier niveau (1) va de P1 a P5 et le deuxieme niveau (2) de P6 a P8.
La P4 (La plus demandé par les assurances) correspond à un verre exterieur feuilleté de 9mm d'epaisseur et doit resister à la chute de 3 billes de 4,1kg d'une hauteur de 9m
Pour plus de details, voir: verre online

En tant que sociétaire d'assurance Francaise, vou ne serez donc pas étonné de voir que pour une garantie de vol (effraction) les sociétés d'assurance réclament donc une classe de protection pour la chute d'objet…
… En attendant lisez bien vos contrats et faites vous lire les chapitres concernés….

Taxes: Le bonheur malgré… eux!

Eux… mais qui ca?

En recevant le permis de construire, on a un grand bonheur, celui de voir enfin bientôt la construction commencer et la fin des “petits” tracas… enfin du moins administratif.
… mais il faut lire le document d’acceptation du permis de construire jusqu’au bout et soigneusement car une vilaine surprise vous attend et vous gache votre immence joie. On vous prépare au futur paiement des taxes, et de belle manière:
Voici donc le petit extrait de fin d’acceptation du PC, qui vous fait hurler de douleur:
“TAXE (T.L.E., TD. C.A.U.E. et T.D.E.N.S.): Le projet est soumis au versement de la Taxe Locale d’Equipement (TLE), de la Taxe Dpartementale (TD) destiné au financement du Conseil d’Architecture d’Urbanisme et d’Environnement (TD CAUE) et de la Taxe Departementale des espaces natures et sensibles (TDENS) pour un montant approximatif de 4514Euros”

Ahhh que j’ai mal, surtout que je ne m’y attendais pas… Mais c’est pas fini!
“au titre de la participation pour raccordement a l’égout…blablabla… versement d’une somme de 2200Euros” (Ca c’était prévu dans le budget)

J’ai pas commencé la construction, il n’y a même pas une pelle sur le chantier et ca me coute deja 6714 Euros de Taxe!
Allez vaut mieux que j’aille boir un coup pour fêter le permis… et oublier les taxes (pas facile hein?)

Bioclimatisme en Video (si si…)

Une petite publication pour fêter le permis de construire. La maison sous un des aspect du bioclimatisme, le solaire passif
Après avoir récupérer les plans en 3D de la maison et les avoirs “trifouillé” dans Sketchup (Vivement recommandé), avoir tout colorié, j’ai fait les contrôles de mes precedents calculs a propos de l’exposition de la maison sur le terrain, des débords de toit et des projections solaires selon les heures de la journée ou selon les saisons.
Pour infos et pour ma région les débords de toit sont de 1m20 (a 2m50 de haut) au sud et Ouest, et de 80cm Au nord et Est.
Sketchup permettant de faire ce type de projection basé sur les éphémérides solaires et permettant de créer des annimations je me suis lancé, et voici le résulat en deux videos…

Première vidéo: Maison selon heures
La maison est vue du sud, nous sommes au mois de Juin par une magnifique journée ensoleillée Le but etant que lors des mois d’été le soleil arrive au pied des baies vitrées de la facade sud. Résultat probant!
La video d’une journée en accéléré (40sec.) :

Deuxième Vidéo: Maison selon mois
La maison est toujours vue du sud, mais l’heure est statique (midi) et la simulation porte sur la pénétration du soleil dans l’habitat selon le mois de l’année. Le but est que, plus le mois est chaud, moins on doit avoir de rayonnement solaire a l’inérieur, plus le mois est froid, plus le soleil doit rentrer dans la maison.
Le résultat est la en vidéo (40sec.):

Bonne projection…

Permis de construire accordé!

Ca y est. La mairie a appelé, le permis de construire est accordé. Seule restriction precedement annoncée, la couleur de la toiture ne pourra donc pas être gris anthracite, mais brun/rouge … tant pis.

Il nous reste à fixer un certain nombres de choses avec le réalisateur de la maison (Weberhaus), et notamment la visite en allemagne pour finaliser les détails avec leur bureau technique.

Recour des tiers oblige (2 mois) le terrassement et les fondations seront donc normalement en Mai donc…

Nouvelle modification du Permis de Construire

Suite à une conversation avec la DDE et la mairie a propos de la couleur de la couverture, le dossier de permis de construire a été modifié. Désormais la toiture sera en Brique de terre cuite naturelle. Le dossier vient’être déposé a la DDE avec copie en Mairie.

Enervé…

La mairie m'a signalé que la couleur de toiture (Tuile Grise anthracite) ne serait finalement pas accepté. Je suis donc sommé de faire une toiture rouge/Brun.. Ce qui est un comble quand dans le POS il est stipulé les panneaux solaire (ce qui est mon cas) sont tolérés (!) s'ils s'intègrent harmoniqeusement dans la toiture. Il est bien evident (suis-je bête!) que des panneaux solaires noires s'intègrent a meirveille sur des tuiles rouge! … Ceci pour respecter l'aspect traditionnel et le POS… Pour info les plus vieux chateaux, eglises et domaines de la région sont couvert de schiste… noire!

J'imagine que dans "traditionnel", ils incluent les tuiles en béton peintes marron et les murs en parpaings crépis…
Il ne faudrait pas confondre traditionnel et conventionnel!

Permis de construire incomplet

Une mauvaise nouvelle dans la boite au lettre le 11 Janvier. Une lettre de la DDE indiquant que le Permis de construire est incomplet, suis une liste des différents autres éléments à apportés (Notamment des actes notariés pour des histoires de droits de pasage sur le chemin d’accès). 3 Semaines de perdues dans l’instruction du dossier puisque celui-ci démarrera a la reception des documents complémentaires…

Dessin en perspective de la Maison

Deux perspectives de la maison ayant servi pour le permis de construire.

Cliquez sur les images pour les agrandir.

Permis de construire déposé!

Ca y est … 14 Mois après avoir contacté le premier architecte et de multiple péripéties. Le dossier du permis de construire est déposé en Mairie. Il était temps, le Certificat d’urbanisme n’était valable que jusqu’au 4 Janvier et la petite famille en avait marre d’attendre la concrétisation du projet par des actes plus formel bien qu’administratif.

Plans 2D – Amenagements

En premier le RDC (Cliquer pour agrandir)

L’étage ou la zone enfant (Cliquer pour agrandir)

Le Saoul sol… Pardon, la cave (Cliquer pour agrandir)

Cahier des charges (2)

Suite à une première experience catastrophique avec notre premier architecte (incompétence dans la gestion budgétaire du projet), et à sa mauvaise évaluation de l’impact financier d’une maison de plein pied dans notre région, nous avons décider de modifier sensiblement le cahier des charges.

Désormais l’ensemble de la partie enfant sera logé sur un étage, la maison prenant ainsi une proportion de 2/3 de plein pied et 1/3 en étage.

A l’étage se trouve désormais: 2 Chambres, une mezzanine salon de jeux, une Salle de Bain et un WC.
Les deux chambres devant être a l’Est la Mezzanine Salon de Jeux au Sud et la Salle de bain et le WC au nord.

Budget – HT, TVA et Frais Architecte

En ayant l’intention de construire une maison d’Architecte, il faut bien faire atention a une chose dans le language avec les gens du metier, il n’aime pas parler TTC et n’aime pas non plus parler en incluant les frais d’architecte. Il est donc important de se monter une petite calculette pour faire la traduction avec votre budget

Exemple avec des frais d’architecte a 10%. Si votre budget est de 100k € TTC, le budget réel (en enlevant la TVA et les frais d’Architecte) de construction pour le professionnel sera de 76,651.85€ HT

Vous verrez, on se fait facilement avoir.
Une calculette inverse est donc tout aussi utile si le proffessionnel vous annonce une plus-value de “seulement” 1000€, une fois les frais rajoutés cela donne: 1′304.60€ TTC

Au bout d’un moment on s’habitue….

Cahier des charges (1)

L’une des première chose qui a été faite dans la reflexion sur la maison , a été d’inventorier les volontés, souhaits et contraintes. à travers un cahier des charges qui fut ensuite envoyé a tous les architectes contactés et intérréssé par le projet.

Voici donc le premier cahier des charges qui à été écrit:
Cahier des charges initial

Ce cahier des charges nous à été d’un grand secours dans toutes nos discussions afin a chaque fois de recentrer les débats.

Dans le même temps, nous avons élaborés des scenarios de vies (ma traduction litérale de “Use Case” utilsé dans les analyses informatiques). Qu’est-ce qu’un scenario de vie? C’est simplement la simulation de différentes taches de la vie courante afin de verifier que la disposition des pieces, leur répartition et que la circulation entre elles est conforme a l’usage que vous souhaitez en faire.

Ex: Un cellier utilisé principalement de la cuisine devra dans notre cas se trouver entre l’entrée de la maison et au plus proche de la cuisine, si possible sur une facade Nord